Apartamento em Santa Maria Maior
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Apartamento T0 com 42 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 255 757 €, 11,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T0 de 42 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1988, classe energética F. Localização: rua da Regueira · freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O sótão remodelado dispõe de bancadas de granito, eletrodomésticos em aço inoxidável e janelas com vidro duplo, com vistas sobre os telhados e o rio Tejo.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 230 000 € está abaixo do valor justo de 256 000 € — 26 000 € (11,2%) de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 239 391 €peso 56%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 278 016 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 255 757 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 276 136 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 163 vendas registadas em Santa Maria Maior nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os modelos numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 256 000 € e o preço pedido é 230 000 €, uma diferença de 26 000 € (11,2% de valorização face ao preço pedido). Como contexto negocial, imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 276 000 €. A confiança é média. Ressalvas: a referência municipal está sob acompanhamento face ao INE e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Por 230 000 €, o preço pedido está abaixo do valor justo de 256 000 €: o imóvel está subavaliado em 26 000 € (11,2%) — 11,2% de valorização face ao preço pedido; a confiança é média. O estado do estúdio de 42 m², classificado com 75/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são aspetos a ponderar, juntamente com a rentabilidade bruta de 4,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que pode limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível nos anúncios não é totalmente consistente. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 256 000 €, com confiança média; a referência do município está sob observação face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 247 837 €
- Capital próprio necessário
- 63 837 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -169 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras6136 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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