Apartamento em Quinta do Anjo
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Apartamento T1 com 43 m² em Quinta do Anjo, Palmela, à venda por 130 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 66 755 €, 32,7% abaixo do preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 43 m², no 1º andar, certificado energético F. Localizado em rua da Liberdade, 31, freguesia de Quinta do Anjo, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Esta propriedade oferece fácil acesso a um pátio comum sereno, aumentando o seu apelo familiar, mantendo-se convenientemente perto de comodidades essenciais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €130,000 está significativamente acima do valor justo de €66,755, representando um prémio de €63,245 ou 48.7%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas avaliações atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €66,755 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €130,000 situa-se €63,245 (48.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €130,000 face à base da zona de rua da Liberdade, 31 de €111,155 (€2,585/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 68 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Liberdade, 31
Base da zona €111,155 + condição -€6,719 + localização +€5,190 = valor justo estimado de €66,755 (€1,552/m²), uma diferença de €63,245 (48.7%) face ao preço pedido de €130,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Liberdade, 31 | Imóvel em análise | €130,000 | €3,023 | — | 68 | 69 |
| rua da Real Fábrica do Vidro S / N | Ativo | €245,000 | €3,267 | 8.1% | 68 | 75 |
| Palhais e Coina · 25f623 | Ativo | €215,000 | €2,986 | 1.2% | 65 | 69 |
| Santo António da Charneca · de0b7b | Ativo | €275,000 | €3,056 | 1.1% | — | 73 |
| Santo António da Charneca · 28bc92 | Ativo | €227,500 | €3,447 | 14.0% | 65 | 70 |
| Mediana | €236,250 | €3,162 | 4.6% | 65 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Quinta do Anjo está atualmente listado por €130,000, o que representa uma sobrevalorização de 48,7% em relação ao seu valor justo de €66,755. Com uma pontuação de bairro de 69/100, o potencial de qualidade do inquilino está presente, mas o rendimento de 0% bruto torna-o um investimento a longo prazo menos atrativo. Arrendamento familiar Embora exista potencial para arrendamento familiar, dada as características suburbanas e boas ligações a Lisboa, a propriedade está sobrevalorizada a €130,000 em comparação com a sua avaliação justa de €66,755. A classificação geral de condição de 65/100 sugere que um investimento adicional pode ser necessário para atrair famílias, reduzindo a atratividade geral da propriedade como opção de arrendamento.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e dos Inquilinos O score de estabilidade económica da propriedade de 70/100 e o score de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indicam um risco moderado, sugerindo potenciais flutuações na renda devido a mudanças nas condições de mercado ou rotatividade de inquilinos.
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Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 48.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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