Apartamento em Azurém
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 100 m² em Azurém, Guimarães, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 232 854 €, 12,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 100 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, classe energética A. Localização: rua Doutor Professor Arnaldo Sampaio · freguesia: Azurém · concelho: Guimarães · distrito: Braga. O imóvel apresenta um teto notavelmente alto nas áreas de estar, aumentando a sensação de espaço, complementado por móveis de cozinha modernos em tons escuros.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, sendo 265 000 € face a um valor justo estimado de 233 000 €, refletindo uma desvalorização de 12,1%. A confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 4,6%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 214 509 €peso 49%217 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 251 852 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 232 854 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 251 408 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é avaliado utilizando uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações de 217 vendas em Guimarães, enquanto o Modelo de anúncios ajustado ajusta as listagens atuais aos níveis de venda. Esses dois modelos são combinados em partes iguais, sem ajustes conservadores aplicados a este imóvel. A conclusão indica que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 32 000 € (12,1%) inferior ao preço pedido — 12,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é média. Portanto, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 265 000 €, que está acima do valor justo de 233 000 €, representando uma desvalorização de 12,1% face ao preço pedido. O estado do imóvel está avaliado em 76/100, indicando que se encontra em razoável condição, enquanto a pontuação do bairro é de 57/100, sugerindo qualidade de vida moderada com atividade económica mista. Esta valorização exige uma consideração cuidadosa do preço do imóvel em relação ao seu potencial de mercado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 55/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 sugerem potenciais vulnerabilidades no mercado de arrendamento local, que podem afetar as taxas de ocupação e a estabilidade do rendimento de arrendamento. Risco de certeza do valor justo A avaliação tem uma confiança média e é baseada num valor justo de 233 0 €, que pode ser incerta devido ao município estar a ser monitorizado em relação ao INE e à falta de dados reais de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 291 371 €
- Capital próprio necessário
- 79 371 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -476 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras11 688 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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