Apartamento em Campanhã
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 170 m² em Campanhã, Porto, à venda por 305 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 9,7%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 170 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1984, classe energética D. Localização: rua da Senhora de Campanhã, 29 · freguesia: Campanhã · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel dispõe de um espaçoso terraço e varanda, proporcionando espaço exterior e potencial para jardinagem urbana numa zona convenientemente localizada com serviços essenciais nas proximidades.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 96 000 € (31,6%) de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 9,7%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 325 430 €peso 56%66 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 299 293 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −73 100 €−23,3%a partir de 313 875 €
- Margens de prudência
- −32 103 €−13,3%a partir de 240 775 €
- Valor justo
- 208 672 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 225 299 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é determinado através de uma combinação do Modelo de transações, que usa dados reais de transações de vendas registadas em Campanhã (55%), e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais ao nível de vendas (45%). Ajustes conservadores para o custo das obras também são considerados, levando a um valor justo de 209 000 €, que está 13,3% abaixo da estimativa central de 241 000 €. O preço pedido de 305 000 € indica uma diferença significativa de 96 000 €, representando uma desvalorização de 31,6%. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 9,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 305 000 € para este apartamento T3 em Campanhã está claramente acima do valor justo de 209 000 €, indicando uma desvalorização de 31,6%. Embora a localização apresente uma pontuação razoável de 79 para o bairro e o imóvel esteja em estado aceitável com uma classificação de 57, o investidor deve considerar cuidadosamente se o potencial de valorização justifica o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: Apesar dos índices de estabilidade económica e de inquilinos de 80/100, o município está em vigilância contra o INE, o que pode sinalizar futuras volatilidades económicas ou riscos de rotatividade de inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 396 517 €
- Capital próprio necessário
- 152 517 €
- Prestação mensal
- 1029 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -282 €
- Preço305 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 956 €
- Imposto do Selo (escritura)2440 €
- Imposto do Selo (crédito)1464 €
- Escritura, registo e banco2232 €
- Obras73 425 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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