Apartamento T2, 71 m² em Águas Livres, Amadora
Apartamento T2 com 71 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 249 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 176 449 €, 29,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 71 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1986, classe energética E. Localização: rua Teófilo Braga · freguesia: Águas Livres · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. Este apartamento dispõe de uma varanda de 7,5 m², proporcionando espaço ao ar livre numa zona residencial vibrante, melhorando tanto a experiência de habitação como o potencial de arrendamento.
Resumo financeiro
Não é apresentado ainda um valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta é de 5,4% (~1123 €/mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 243 388 €peso 49%1276 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 248 122 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −55 158 €−22,4%a partir de 245 808 €
- Margens de prudência
- −14 201 €−7,4%a partir de 190 650 €
- Valor justo
- 176 449 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 190 509 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não são apresentados, neste momento, um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 249 500 € em relação ao estado do imóvel avaliado em 63/100 e à sua localização em Águas Livres, com uma classificação de 50/100 para a zona. A rentabilidade bruta de 5,4% apresenta um retorno potencial, embora o valor global deva ser ponderado cuidadosamente em relação ao contexto atual do imóvel, tendo em conta que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam uma volatilidade potencial na retenção de inquilinos e nas condições económicas que afetam a viabilidade a longo prazo do imóvel. Risco de ausência de estimativa de valor justo O imóvel encontra-se em risco devido à falta de uma estimativa de valor justo; "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 286 637 €
- Capital próprio necessário
- 87 037 €
- Prestação mensal
- 842 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -326 €
- Preço249 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8071 €
- Imposto do Selo (escritura)1996 €
- Imposto do Selo (crédito)1198 €
- Escritura, registo e banco2099 €
- Obras23 774 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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