Apartamento T1, 55 m² em Belém, Lisbon
Apartamento T1 com 55 m² em Belém, Lisbon, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 302 703 €, 13,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 55 m², com 1 casa de banho, no 5.º andar, ano de construção 1975. Localização: freguesia: Belém · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel destaca-se pelos tectos cassetonados na sala e por uma despensa independente, que aumentam o seu charme e opções de armazenamento funcional.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 382 282 €peso 52%170 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 312 182 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −44 144 €−12,7%a partir de 346 847 €
- Valor justo
- 302 703 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 326 823 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não se disponibiliza um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. O valor justo é construído com base em dados reais de transações na zona e através do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos para níveis de venda com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 350 000 € para este apartamento T1 em Belém, Lisboa, em relação à sua avaliação de estado de 67/100 e uma pontuação de 50/100 para a zona. Embora a rentabilidade bruta se situe nos 4,3%, o apelo global do investimento pode ser afetado pelo facto de que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel possui uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção de rendimentos de arrendamento consistentes e taxas de ocupação. Risco de avaliação do valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo é uma preocupação, pois "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 387 151 €
- Capital próprio necessário
- 107 151 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -616 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras15 030 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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