Apartamento T3, 100 m² em Coimbrão, Leiria
Apartamento T3 com 100 m² em Coimbrão, Leiria, à venda por 199 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 207 881 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 100 m², com 1 casa de banho. Localização: freguesia: Coimbrão · concelho: Leiria · distrito: Leiria. Este apartamento no rés-do-chão apresenta uma casa de banho modernamente remodelada e está convenientemente situado a apenas 50 metros das praias arenosas da Praia do Pedrógão.
Resumo financeiro
O preço pedido de 199 000 € está abaixo do nosso valor justo avaliado de 208 000 €, indicando que este imóvel não está subavaliado. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,9%, aproximadamente 813 € por mês antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 208 116 €peso 49%458 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 207 657 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 207 881 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 224 445 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é construído a partir da combinação de dois modelos. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 458 vendas em Leiria e representa 50% da avaliação. Por outro lado, o Modelo de anúncios ajustado, que analisa os anúncios atuais, também contribui com 50%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Assim, o valor justo é 208 000 € e o preço pedido está em linha com o valor justo, com uma valorização de 4,5%.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Na avaliação do potencial deste imóvel, deve o investidor considerar que o preço pedido de 199 000 € está em linha com o seu valor justo de 208 000 €, proporcionando uma valorização moderada de 4,5%. O imóvel encontra-se em estado razoável, com uma pontuação de 70/100, enquanto o bairro apresenta uma classificação mais desafiante, ao nível de 50/100, podendo afetar a atratividade a longo prazo. Dada a sua rentabilidade bruta de 4,9%, o investimento representa uma oportunidade equilibrada, sem riscos ou vantagens distintas.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem tanto a estabilidade económica como a estabilidade de inquilinos avaliadas em 50/100, indicando uma potencial falta de estabilidade nestas áreas. Risco de qualidade de dados A verificação da qualidade de dados mostra que as fontes entram em conflito num campo, levantando preocupações sobre a fiabilidade da informação apresentada.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 230 060 €
- Capital próprio necessário
- 70 860 €
- Prestação mensal
- 671 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -865 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras22 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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