Apartamento T3, 105 m² em Coimbrão, Leiria
Apartamento T3 com 105 m² em Coimbrão, Leiria, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 235 569 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 105 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1989, classe energética C. Localização: rua José Gaspar · freguesia: Coimbrão · concelho: Leiria · distrito: Leiria. O apartamento, situado numa zona elevada, oferece vista desafogada para o mar a partir de uma varanda ampla, além de terraço comum na cobertura, elevador e estacionamento exterior amplo.
Resumo financeiro
O preço pedido de 225 000 € está em linha com o valor justo de 236 000 €; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 214 048 €peso 49%458 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 258 158 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 235 569 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 254 339 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 458 vendas registadas no município de Leiria nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é de 236 000 €, e o preço pedido de 225 000 € está em linha com o valor justo; o valor justo é 11 000 € (4,7%) superior ao preço pedido — 4,7% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 254 000 €; o preço pedido de 225 000 € está 29 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T3 com 105 m² em Coimbrão, Leiria está anunciado por 225 000 €, em linha com o valor justo de 236 000 €; o valor justo é 11 000 € (4,7%) superior ao preço pedido — 4,7% de valorização face ao preço pedido. O investidor deverá ponderar esta avaliação face ao estado do imóvel, classificado com 75/100, e à classificação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta indicada é de 4,8%, com confiança baixa na avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 236 000 € e tem confiança baixa; as estimativas de avaliação diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 251 615 €
- Capital próprio necessário
- 71 615 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -406 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras15 340 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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