Moradia em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T10 com 260 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, à venda por 795 000 €. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T10 de 260 m², com 1 casa de banho, classe energética E. Localização: rua Doutor Higino de Sousa S / N · freguesia: Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Os tetos ornamentados, as lareiras de mármore e os azulejos decorativos subsistem neste imóvel de 1880, que necessita de obras de restauro extensas e dispõe de jardim.
Resumo financeiro
O valor justo é 553 000 € e o preço pedido é 795 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 706 356 €peso 68%79 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 608 290 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −67 666 €−10,0%a partir de 675 279 €
- Margens de prudência
- −54 870 €−9,0%a partir de 607 613 €
- Valor justo
- 552 743 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 643 473 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 79 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026, em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicada uma dedução conservadora pelos custos de obras estimados; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 553 000 €; o preço pedido é 795 000 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T10, com 260 m², em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, tem um valor justo de 553 000 € e um preço pedido de 795 000 €, apresentados separadamente; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista («Relatório a pedido»). O estado tem uma classificação de 39/100 e o bairro uma classificação de 50/100, fatores que o investidor deverá ponderar na avaliação do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Inconsistência nos anúncios Os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação disponível nos anúncios é inconsistente. Incerteza do valor justo O valor justo é de 553 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 046 811 €
- Capital próprio necessário
- 410 811 €
- Prestação mensal
- 2681 €
- Rentabilidade bruta
- 6,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +99 €
- Preço795 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 700 €
- Imposto do Selo (escritura)6360 €
- Imposto do Selo (crédito)3816 €
- Escritura, registo e banco3408 €
- Obras190 527 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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