Moradia T10, 326 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra
Moradia T10 com 326 m² em Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra, à venda por 841 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 720 410 €, 12,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T10 com 1 casas de banho de 326 m², construído em 2002. Localizado freguesia de Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade possui um espaçoso jardim com uma área de churrasco e um jacuzzi exterior, ideal para entreter e relaxar num ambiente virado a sul.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €841,000 está significativamente acima do valor justo, que é avaliado em €720,410, resultando num prémio de €120,590 (14.3%). Esta propriedade está sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €720,410 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €841,000 situa-se €120,590 (14.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €841,000 face à base da zona de Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra, Lisbon de €1,009,948 (€3,098/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 67/100 (Condição 65 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar, Sintra, Lisbon
Base da zona €1,009,948 + condição -€40,750 + localização +€61,564 = valor justo estimado de €720,410 (€2,210/m²), uma diferença de €120,590 (14.3%) face ao preço pedido de €841,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar · 90da39 | Imóvel em análise | €841,000 | €2,580 | — | 65 | 72 |
| 6fb9f1 | Ativo | €3,000,000 | €26,316 | 920.1% | 69 | 72 |
| avenida Dom Afonso Henriques, 17 | Ativo | €558,500 | €716 | 72.2% | 40 | 75 |
| Almargem do Bispo, Pero Pinheiro e Montelavar · 6fbce0 | Ativo | €375,000 | €4,934 | 91.3% | 75 | 62 |
| Queluz e Belas · 4bba7a | Ativo | €880,000 | €4,560 | 76.7% | 75 | 72 |
| Mediana | €719,250 | €4,747 | 84.0% | 72 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Almargem do Bispo está sobrevalorizada a €841,000 em comparação com o valor justo de €720,410, o que indica uma diferença de 14,3%. Com um rendimento bruto de 0%, esta estratégia de investimento não apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a sua localização suburbana e proximidade de Lisboa, esta propriedade pode atrair famílias à procura de espaços maiores. No entanto, o alto preço de €841,000 e a classificação de condição de 67/100 sugerem que o investimento está sobrevalorizado e pode não representar uma boa oportunidade de arrendamento familiar. Compra e retenção A estratégia de compra e retenção torna-se menos atrativa, uma vez que o valor justo da propriedade é significativamente inferior ao preço pedido, resultando numa situação de sobrevalorização a €841,000. Uma avaliação do bairro, com uma classificação de 72/100, enfatiza que, embora a área tenha potencial, a estrutura de preços atual limita a probabilidade de uma apreciação substancial a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere um aumento do risco de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a receita de aluguer e o fluxo de caixa da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 995 393 €
- Capital próprio necessário
- 322 593 €
- Prestação mensal
- 2837 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3485 €
- Preço841 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões50 460 €
- Imposto do Selo (escritura)6728 €
- Imposto do Selo (crédito)4037 €
- Escritura, registo e banco3518 €
- Obras89 650 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 14.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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