Vivenda T2, 394 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Vivenda T2 com 394 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 900 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,1%. A análise de 47 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T2 de 394 m², com 4 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1920, classe energética A. Localização: avenida de Sabóia · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta um espaço comercial com acessibilidade ao nível do rés-do-chão, aumentando o seu potencial de rendimento de arrendamento e de envolvimento empresarial local numa zona histórica vibrante.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados; as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 2,1%.
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Atualmente, não disponibilizamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível das vendas com base em anúncios actuales.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores deverão considerar o atraente preço pedido de 1 900 000 € para este imóvel T2 em Cascais e Estoril em comparação com o seu bom estado, classificado em 84/100, o que indica um imóvel bem conservado. No entanto, a pontuação da zona de 50/100 pode suscitar preocupações sobre a desejabilidade a longo prazo da localização. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, o mercado pode enfrentar uma instabilidade potencial que poderá afetar o rendimento de arrendamento e as taxas de ocupação. Risco de qualidade dos dados O controlo de qualidade dos dados está bloqueado devido a múltiplas descobertas que indicam que a área é implausível, um anúncio sem área e discrepâncias entre os anúncios deste imóvel. Risco de ausência de estimativa de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados" e "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância" indicam que não existe uma estimativa de valor justo fiável para o imóvel.
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 072 880 €
- Capital próprio necessário
- 552 880 €
- Prestação mensal
- 6408 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -8236 €
- Preço1 900 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões142 500 €
- Imposto do Selo (escritura)15 200 €
- Imposto do Selo (crédito)9120 €
- Escritura, registo e banco6060 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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2 quartos · 394 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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