Apartamento em Mina de Água
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 97 m² em Mina de Água, Amadora, à venda por 330 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 97 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: rua Oliveira Martins · freguesia: Mina de Água · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta uma cozinha moderna em open space integrada na área de estar, proporcionando uma fluidez perfeita para entreter e para o dia-a-dia.
Resumo financeiro
Não é apresentado ainda um valor justo para este imóvel — "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". A estratégia de rendimento de arrendamento pode ser aplicada, dado que a rentabilidade bruta estimada de 5,3% indica um forte potencial para gerar receita consistente antes dos custos.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se apresenta atualmente um valor justo ou uma avaliação sobre o preço pedido para este imóvel. A razão é que "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível das vendas com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,3%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel T2 em Mina de Água, Amadora, está associado a uma rentabilidade bruta de 5,3%, que o posiciona acima da média nacional, indicando um forte potencial para rendimento de arrendamento. Apesar da pontuação do bairro de 50/100, o preço pedido de 330 000 € alinha-se com estratégias de investimento sólidas que se concentram na maximização dos retornos de arrendamento. "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável"; assim, o estado permanece não avaliado, necessitando de uma investigação adicional por parte dos investidores potenciais. No geral, o imóvel oferece perspetivas apelativas para quem pretende capitalizar no mercado de arrendamento nesta localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com a estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos ambas a 50/100, existe um risco significativo de que o imóvel possa enfrentar flutuações na renda e nas taxas de ocupação que podem afetar negativamente os retornos do investimento. Risco de ausência de estimativa de valor justo A falta de uma estimativa de valor justo devido à explicação fornecida deixa os investidores inseguros sobre a verdadeira condição de mercado do imóvel, o que pode dificultar a tomada de decisões informadas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 456 922 €
- Capital próprio necessário
- 192 922 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -534 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras106 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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2 quartos · 97 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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