Apartamento em Falagueira-Venda Nova

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 75 m², construído em 1977, certificado energético C. Localizado em rua das Terras da Eira, freguesia de Falagueira-Venda Nova, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento no rés-do-chão possui duas frentes, garantindo ótima iluminação natural durante todo o dia e acesso conveniente sem necessidade de elevador.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €239,000 está posicionado €25,617 (12.0%) acima do valor justo de €213,383, o que indica que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda foca em fazer melhorias necessárias na cozinha e casas de banho, aumentando potencialmente a atratividade no mercado e permitindo um flip lucrativo. Buy-to-let angle. A renda projetada de €956/mês indica um rendimento bruto de 4.8%, tornando-o uma opção viável para alugueres familiares a longo prazo numa boa vizinhança.

Avaliação

Valor justo estimado em €213,383 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €239,000 situa-se €25,617 (12.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço atual de €239,000 para este apartamento de 2 quartos em Amadora reflete uma diferença de 12,0% em relação ao valor justo avaliado de €213,383, indicando que está sobrevalorizado. Embora o crescente acesso a carreiras e comodidades pela proximidade de Lisboa possa atrair arrendatários, a classificação de condição inferior de 42/100 diminui o potencial de apelo para arrendamentos a longo prazo. Arrendamento familiar Embora esta propriedade esteja situada numa área com qualidade escolar geralmente boa e taxas de criminalidade baixas, o seu preço de €239,000 supera o valor justo de €213,383, tornando-a sobrevalorizada. A combinação de comodidades familiares e uma classificação de vizinhança de 75/100 pode apoiar a procura de arrendamento, mas a condição geral pode dificultar o interesse de investidores focados em famílias. Compra e manutenção Apesar de a propriedade ser uma candidata razoável para uma estratégia de compra e manutenção devido à sua localização perto de Lisboa, o seu preço de €239,000 está 12,0% acima do valor justo de €213,383, categorizando-a como sobrevalorizada. Investidores que buscam capitalizar uma possível valorização podem achar a precificação atual excessiva em relação à condição da propriedade e ao rendimento bruto de 4,8%.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e perda de receita de aluguer.

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Comunidade

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