Apartamento em Ílhavo
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Apartamento T1 com 73 m² em Ílhavo, à venda por 189 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 227 740 €, 20,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T1 de 73 m², com 1 casa de banho. Localização: freguesia: Ílhavo · concelho: Ílhavo · distrito: Aveiro. Este apartamento oferece um valioso espaço de sótão com potencial versátil para uso personalizado, aumentando tanto a funcionalidade como as opções de armazenamento para além da distribuição padrão.
Resumo financeiro
O preço pedido de 189 500 € está abaixo do valor justo de 228 000 €, indicando um potencial de valorização de 20,2%. A confiança neste valor justo é média. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,7%, ou aproximadamente 742 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 250 824 €peso 44%307 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 211 335 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 227 740 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 245 886 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é derivado de um Modelo de transações, que usa 307 preços de venda reais em Ílhavo, e de um Modelo de anúncios ajustado que reflete as listagens atuais com ajustes aos preços pedidos. Estes modelos são combinados usando uma mistura ponderada: 45% para o Modelo de transações e 55% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O resultado é um valor justo de 228 000 €. Com uma confiança média, a diferença indica um potencial de valorização de 20,2% face ao preço pedido de 189 500 €.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 189 500 € está subavaliado: o valor justo é 228 000 € (38 500 € / 20,2%) superior ao preço pedido — 20,2% de valorização face ao preço pedido. Apesar da classificação de confiança média, os indicadores de localização e de estado, ainda que moderados, também justificam a consideração na avaliação do atractivo global deste apartamento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As classificações de estabilidade económica e de inquilinos estão ambas em 50/100, indicando uma potencial volatilidade e instabilidade no mercado de arrendamento deste imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é avaliado em 228 0 € com confiança média, sugerindo que pode haver incertezas devido à falta de dados de microlocalização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 197 928 €
- Capital próprio necessário
- 46 328 €
- Prestação mensal
- 639 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -825 €
- Preço189 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4047 €
- Imposto do Selo (escritura)1516 €
- Imposto do Selo (crédito)910 €
- Escritura, registo e banco1955 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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