Apartamento em Gulpilhares e Valadares
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Apartamento T3 com 184 m² em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, à venda por 349 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 344 767 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 184 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 2003, classe energética E. Localização: rua da Fontainha · freguesia: Gulpilhares e Valadares · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Este imóvel possui uma sala de 28m² com lareira e uma varanda de 6m², proporcionando uma atmosfera clara e convidativa nas áreas sociais.
Resumo financeiro
O preço pedido de 349 000 € é ligeiramente superior ao valor justo de 345 000 €, resultando em 1,2% de desvalorização face ao preço pedido. A estratégia de rendimento de arrendamento é convincente, com uma rentabilidade bruta estimada de 6,2%, posicionando-se no quartil superior da gama nacional.
Avaliação
- Modelo de transações
- 361 957 €peso 49%1076 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 329 101 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 344 767 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 372 238 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O preço pedido está em linha com o valor justo. Este resulta de uma combinação do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado, cada um a contribuir com 50%. O Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações de 1 076 vendas registadas em Vila Nova de Gaia. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo determinado é de 345 000 €, o que reflete uma desvalorização de 1,2% face ao preço pedido de 349 000 €. No geral, a confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,2%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel de tipologia T3 em Gulpilhares e Valadares apresenta um investimento interessante com um forte potencial de rendimento de arrendamento, evidenciado por uma rentabilidade bruta de 6,2%, situando-se no top 25% da faixa nacional. Apesar de o preço pedido estar em linha com o valor justo, representando uma desvalorização de 4000 € (1,2%) face ao preço pedido, o estado do imóvel, com 78 pontos, sugere uma boa manutenção, sendo apelativo para inquilinos potenciais. A localização beneficia de dinâmicas de bairro moderadas, tornando-a adequada a uma procura constante de arrendamento, apesar da qualidade média dos inquilinos. No geral, este imóvel é uma opção estável para investidores que procuram fluxos de rendimento fiáveis com bom potencial de retorno numa área desejável.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel enfrenta um risco uma vez que tanto a estabilidade económica como a estabilidade de inquilinos apresentam uma pontuação baixa de 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção do rendimento de arrendamento e das taxas de ocupação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 386 837 €
- Capital próprio necessário
- 107 637 €
- Prestação mensal
- 1177 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1497 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras15 813 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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