Fachada do edifício — Apartamento T2 com 116 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 1 de 14)

Apartamento em Rio Tinto

Quartos: 2Casas de banho: 1Área bruta: 116 m2Preço por m²: €2233/m²Ano de construção: 2001Data de publicação: 05/08/2025

Apartamento T2 com 116 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 258 282 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.

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Análise das fotografias14 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Apartamento T2 de 116 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 2001, classe energética C. Localização: rua Manuel Marques de Sá Junior · freguesia: Rio Tinto · concelho: Gondomar · distrito: Porto. A fachada moderna deste imóvel aumenta o seu apelo estético, enquanto a proximidade do Metro e da estação de comboios proporciona uma excelente ligação de transporte para os urbanos.

Resumo financeiro

O preço pedido de 259 000 € está em linha com o valor justo de 258 000 €, representando uma desvalorização de 0,3% face ao preço pedido. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se de forma forte, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,8%, situando este imóvel no quartil superior da gama nacional.

Avaliação

Modelo de transações: 254 502 €peso 56%348 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado: 263 131 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Valor justo: 258 282 €combinação dos dois modelos
Preço pedido justo: 278 862 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto

Estado 70/100
Nível do modelo de transações: freguesia

O valor justo do imóvel é determinado através de dois modelos. O Modelo de transações, que representa 55% do valor, baseia-se em 348 vendas registadas em Rio Tinto. O Modelo de anúncios ajustado contribui com 45% e ajusta as listagens atuais para refletir os níveis de venda. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Assim, o resultado indica que o preço pedido está em linha com o valor justo, sendo o valor justo 1000 € (0,3%) inferior ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)

Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,8%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)

Este apartamento T2 em Rio Tinto, Gondomar está listado por 259 000 €, o que está em linha com o seu valor justo de 258 000 €, indicando uma desvalorização de 0,3% face ao preço pedido. O imóvel apresenta um forte potencial de rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,8%, colocando-o no quartil superior da gama nacional. Embora o estado geral esteja classificado em 70/100, indicando alguma margem para melhorias, a localização tem uma classificação de 50/100, sugerindo uma mistura de pontos fortes e fracos no bairro. Tendo em conta estes fatores, o caso de investimento é sólido para gerar rendimento, embora os potenciais investidores devam estar atentos à ligeira correção de preços face ao valor justo.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um risco médio em ambos os aspectos, sugerindo incerteza nos rendimentos futuros de arrendamento e potenciais desafios na retenção de inquilinos. Risco de qualidade de dados Os detalhes do imóvel são inconsistentes entre os anúncios, o que levanta preocupações sobre a fiabilidade da informação fornecida.

Qualidade dos dados

Nota DConstatações: 2

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Quem compra?

Lei aplicada

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Para arrendar

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Preço

€

Entrada

Renda mensal

€

Estimativa da nossa análise

Custo total de compra: 298 692 €
Capital próprio necessário: 91 492 €
Prestação mensal: 874 €
Rentabilidade bruta: 3,6 %
Saldo mensal (ano 1): -433 €

Para onde vai o dinheiro

Preço259 000 €
IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
Imposto do Selo (escritura)2072 €
Imposto do Selo (crédito)1243 €
Escritura, registo e banco2122 €
Obras25 520 €

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Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.

Comunidade

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