Moradia em Fernão Ferro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 179 m² em Fernão Ferro, Seixal, à venda por 495 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, garagem e estacionamento privativo.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 179 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2026, classe energética A. Localização: freguesia: Fernão Ferro · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. Este imóvel apresenta um anexo versátil que pode ser adaptado a várias necessidades, aumentando a funcionalidade para famílias que procuram espaço adicional para viver ou lazer.
Resumo financeiro
Não se apresenta uma estimativa de valor justo para este imóvel ainda — "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". A rentabilidade bruta estimada é de 4,5%.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se apresenta neste momento um valor justo ou um julgamento sobre o preço pedido deste imóvel. A razão para isto é que "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". Um valor justo, quando determinado, é obtido a partir de dados reais de transações na área ou ajustado com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar a forte rentabilidade bruta de 4,5% ao avaliar este imóvel T3 em Fernão Ferro, Seixal, listado por 495 000 €. O estado do imóvel permanece incerto, uma vez que "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". A pontuação do bairro de 50/100 indica uma área moderada para potencial habitação e investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com pontuações de 50/100 tanto para a estabilidade económica como para a de inquilinos, este imóvel pode enfrentar desafios na atração e retenção de inquilinos devido a condições de mercado potencialmente instáveis. Risco de qualidade de dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada, indicando que podem existir questões significativas com a fiabilidade das informações fornecidas, como a área do terreno a ser reportada de forma incorreta como área construída. Risco de ausência de estimativa de valor justo "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável".
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 727 824 €
- Capital próprio necessário
- 331 824 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -364 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras196 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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495 000 €
3 quartos · 179 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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