Apartamento em Algueirão-Mem Martins
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 60 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 197 599 €, 21% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 60 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1995, classe energética C. Localização: estrada Algueirão, 24A · freguesia: Algueirão-Mem Martins · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel possui uma arrecadação no último andar com uma casa de banho adicional, oferecendo um espaço extra conveniente para pertenças ou acomodação de hóspedes.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 5,3% antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 196 180 €peso 56%121 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 199 404 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 197 599 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 213 344 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentado um valor justo ou um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. A razão é que "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é baseado no Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e no Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores deverão ter em conta o preço pedido de 250 000 € para este apartamento T1 em Algueirão-Mem Martins, que apresenta uma rentabilidade bruta de 5,3% e encontra-se em estado razoável, com uma pontuação de 72/100. A pontuação da zona de 50/100 indica um ambiente misto, sugerindo a possibilidade de valorização dependendo dos desenvolvimentos locais. Tenha em mente que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando uma posição de mercado fraca e incerta tanto para as condições económicas como para a procura de arrendamento. Risco de qualidade de dados As listagens deste imóvel apresentam discrepâncias, podendo impactar a fiabilidade da informação disponível. Ausência de estimativa do valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 274 336 €
- Capital próprio necessário
- 74 336 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -499 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras10 931 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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