Apartamento em Sobrosa
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Apartamento T2 com 115 m² em Sobrosa, Paredes, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 223 231 €, 5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,6%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 115 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Sobrosa · concelho: Paredes · distrito: Porto. Este apartamento dispõe de dois varandins privados anexos aos quartos, proporcionando espaço exterior para relaxamento e ar fresco, melhorando a experiência de habitação.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo de 223 000 €, com uma desvalorização de 5,0% face ao preço pedido. A estratégia de rendimento de arrendamento é forte para este imóvel, com uma rentabilidade bruta estimada de 6,6%, posicionando-o no quartil superior da gama nacional.
Avaliação
- Modelo de transações
- 212 863 €peso 49%223 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 233 613 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 223 231 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 241 018 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é determinado pela combinação de um Modelo de transações, que se baseia em 223 vendas registadas em Paredes, e um Modelo de anúncios ajustado treinado em anúncios atuais. Estes são misturados de forma igual, sem ajustes conservadores aplicados a este imóvel. O resultado mostra um valor justo de 223 000 €, enquanto o preço pedido é de 235 000 €, indicando uma desvalorização de 5,0% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,6%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel de tipologia T2 em Sobrosa, Paredes, apesar de apresentar uma rentabilidade bruta de 6,6%, está atualmente listado por 235 000 €, o que representa uma desvalorização de 5,0% face ao seu valor justo de 223 000 €, sugerindo um risco de desvalorização para potenciais investidores. O estado do imóvel atribui-lhe uma classificação de 70 em 100, indicando uma boa condição, mas a pontuação do bairro de 50 em 100 levanta preocupações sobre a qualidade dos inquilinos e a procura. Dada a diferença significativa entre os preços pedidos e as vendas reais na área, pode haver margem para negociação, tornando este imóvel uma oportunidade a considerar, apesar da sua atual sobrevalorização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de volatilidade no rendimento de arrendamento e potenciais períodos sem inquilino.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 272 428 €
- Capital próprio necessário
- 84 428 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1014 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras25 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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