Apartamento em Gandra
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Apartamento T1 com 69 m² em Gandra, Paredes, à venda por 187 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 152 144 €, 18,9% abaixo do preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Apartamento T1 com 0 casas de banho de 69 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Gandra, concelho de Paredes, distrito de Porto. Características Notáveis: A proximidade do apartamento à CESPU University torna-o uma opção ideal de aluguel para estudantes, garantindo alta procura e rendimento estável durante o ano letivo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €187,500 está €35,356 (23.2%) acima do valor justo de €152,144, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. Os investidores devem ter cautela antes de prosseguir com a compra a este preço.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gandra · ab7156 | Imóvel em análise | €187,500 | €2,717 | — | — | 76 |
| Gandra · f5eaf2 | Ativo | €187,500 | €2,131 | 21.6% | — | 63 |
| rua Alberto Caeiro | Ativo | €170,000 | €2,464 | 9.3% | 60 | 66 |
| Gandra · f5eadf | Ativo | €210,000 | €2,234 | 17.8% | — | 74 |
| Gandra · f5ead2 | Ativo | €235,000 | €2,176 | 19.9% | — | 63 |
| Mediana | €198,750 | €2,205 | 18.9% | 60 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,9%, que é relativamente baixo dada a elevada listagem de €187,500. A diferença significativa de 23,2% em comparação com o seu valor justo de €152,144 indica que pode não ser uma opção atraente para uma renda sustentada. Compra e manutenção Apesar da influência económica do Porto, o preço pedido da propriedade ultrapassa o seu valor justo, tornando-se um investimento menos convincente para compra e manutenção. Com uma classificação de 76 no bairro, embora decente, a precificação sugere um risco de desvalorização a longo prazo. Arrendamento familiar A localização do apartamento beneficia de uma boa classificação no bairro e de uma procura estável de inquilinos, mas o preço atual excede significativamente o seu valor justo. Dado que a propriedade está sobrevalorizada, potenciais inquilinos familiares podem optar por alternativas mais razoáveis na área. Não ideal para Arrendamento de curto prazo, mercado de luxo, alojamento de estudantes
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 75/100 sugere possíveis flutuações na economia local que podem impactar a rendibilidade e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 271 697 €
- Capital próprio necessário
- 121 697 €
- Prestação mensal
- 632 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -296 €
- Preço187 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3947 €
- Imposto do Selo (escritura)1500 €
- Imposto do Selo (crédito)900 €
- Escritura, registo e banco1950 €
- Obras75 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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