Moradia em Albufeira e Olhos de Água
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 224 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 645 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,6%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 224 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2007, classe energética D. Localização: rua Alves Correia, 60 · freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. O imóvel apresenta entradas duplas únicas para arranjos de habitação flexíveis, permitindo o uso independente de ambos os espaços definidos, ideal para famílias alargadas ou oportunidades de arrendamento.
Resumo financeiro
O valor justo não é mostrado para este imóvel ainda. "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância." A rentabilidade bruta é estimada em 3,6%.
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não temos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel neste momento. "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância." Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que analisa os anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar a localização do imóvel em Albufeira e Olhos de Água, que apresenta um score de bairro de 50/100, sugerindo potenciais desafios na área. O imóvel tem uma avaliação de estado razoável de 80/100, mas o preço pedido de 645 000 € está associado a uma rentabilidade bruta de 3,6%, indicando que o preço pode não estar alinhado de forma otimizada com o valor percebido. "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100, e a pontuação de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, indicando potenciais desafios em manter rendimentos de arrendamento consistentes e níveis de ocupação de inquilinos. Risco de qualidade de dados As listagens do imóvel apresentam discrepâncias, o que pode levar a confusões sobre a verdadeira posição e valor de mercado do imóvel. Risco de estimativa de valor justo "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância."
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 705 784 €
- Capital próprio necessário
- 189 784 €
- Prestação mensal
- 2175 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1431 €
- Preço645 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5160 €
- Imposto do Selo (crédito)3096 €
- Escritura, registo e banco3048 €
- Obras10 780 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Albufeira e Olhos de Água
645 000 €
3 quartos · 224 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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