Apartamento em Oliveira, São Paio e São Sebastião
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 74 m² em Oliveira, São Paio e São Sebastião, Guimarães, à venda por 205 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 212 143 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 74 m², com 1 casa de banho, classe energética G. Localização: freguesia: Oliveira, São Paio e São Sebastião · concelho: Guimarães · distrito: Braga. Este imóvel inclui uma garagem fechada e uma localização privilegiada com serviços essenciais nas proximidades, promovendo um estilo de vida sem carro e fácil acesso aos campos de treino da Vitória.
Resumo financeiro
Dados de referência de mercado desatualizados. A estratégia de rendimento de arrendamento alinha-se bem com este imóvel, apresentando uma rentabilidade bruta estimada de 5,2%, que está acima da média da faixa nacional antes de considerar custos, períodos sem inquilino e taxas de gestão.
Avaliação
- Modelo de transações
- 200 005 €peso 49%79 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 224 433 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 212 143 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 229 047 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo, quando disponível, é construído com base no Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e no Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com listagens atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T1 em Oliveira, São Paio e São Sebastião apresenta uma oportunidade de investimento atraente, com uma rentabilidade bruta de 5,2%, situado numa localização onde o preço pedido oferece um potencial de rendimento interessante. Com um score de zona moderado de 50/100, este imóvel mantém uma classificação de estado razoável de 70/100, permitindo a execução de estratégias de arrendamento eficazes que correspondem às expectativas dos inquilinos. O preço pedido reflete a dinâmica atual do mercado, reconhecendo que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com pontuações de 50/100 tanto para a estabilidade económica como para a de inquilinos, existe um risco significativo de instabilidade que pode impactar negativamente os retornos do investimento. Risco de avaliação A ausência de uma estimativa de valor justo apresenta um risco devido ao facto de que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 230 852 €
- Capital próprio necessário
- 66 852 €
- Prestação mensal
- 691 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -376 €
- Preço205 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4956 €
- Imposto do Selo (escritura)1640 €
- Imposto do Selo (crédito)984 €
- Escritura, registo e banco1992 €
- Obras16 280 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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