Apartamento em Agualva e Mira-Sintra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 81 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 295 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,3%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 81 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1976, classe energética D. Localização: freguesia: Agualva e Mira-Sintra · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O apartamento, vendido mobilado, tem duas varandas e pavimento em parquet, bancadas de granito e armários de madeira; a fachada do edifício apresenta sinais acentuados de degradação.
Resumo financeiro
O valor justo é 175 000 € e o preço pedido é 295 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito, e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 241 229 €peso 56%404 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 259 357 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −57 545 €−23,1%a partir de 249 243 €
- Margens de prudência
- −16 206 €−8,5%a partir de 191 698 €
- Valor justo
- 175 492 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 189 475 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 404 vendas registadas em Agualva e Mira-Sintra nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores consideram o custo estimado das obras e atribuem aos jardins, terraços e anexos um peso inferior ao da área habitável; o valor também se baseia na área habitável ponderada. O valor justo é 175 000 € e o preço pedido é 295 000 €; a confiança é elevada. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T2, com 81 m², em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, tem um valor justo de 175 000 € e um preço pedido de 295 000 €; a avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e exige uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado, de 66/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 6,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Apesar de a confiança ser elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 335 563 €
- Capital próprio necessário
- 99 563 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -563 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras23 323 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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