Moradia T4, 213 m² em Palmeira de Faro e Curvos, Esposende
Moradia T4 com 213 m² em Palmeira de Faro e Curvos, Esposende, à venda por 495 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,5%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 213 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2000, classe energética E. Localização: freguesia: Palmeira de Faro e Curvos · concelho: Esposende · distrito: Braga. Entradas independentes dão acesso aos dois pisos; o terreno de 800 m² inclui jardim, churrasqueira a lenha e estacionamento para vários automóveis.
Resumo financeiro
O valor justo é 331 000 € e o preço pedido é 495 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é dado qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 330 563 €peso 57%157 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 330 561 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 330 562 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 384 822 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em vendas registadas em Esposende, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 331 000 €; o preço pedido é 495 000 €, e a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T4, com 213 m², em Palmeira de Faro e Curvos, Esposende, tem um valor justo de 331 000 € e um preço pedido de 495 000 €. O anúncio apresenta «Relatório a pedido»: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido um veredicto sobre o preço pedido; o investidor deverá ponderar o estado do imóvel (72/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (3,5%).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Certeza do valor justo O valor justo é de 331 000 € e tem confiança elevada, mas o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 569 730 €
- Capital próprio necessário
- 173 730 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -957 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras38 806 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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