Moradia T3, 138 m² em Belinho e Mar, Esposende
Moradia T3 com 138 m² em Belinho e Mar, Esposende, à venda por 350 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira, estacionamento privativo e terraço.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 138 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1974. Localização: rua da Quinta · freguesia: Belinho e Mar · concelho: Esposende · distrito: Braga. O imóvel oferece vistas desafogadas sobre o mar e um pequeno pátio, mas apresenta manchas de humidade no reboco exterior e irregularidades no estuque das paredes da escada, que poderão exigir reparações relacionadas com a humidade.
Resumo financeiro
O valor justo é 153 000 € e o preço pedido é 350 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 198 466 €peso 62%109 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 243 355 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −38 642 €−17,9%a partir de 215 515 €
- Margens de prudência
- −23 583 €−13,3%a partir de 176 873 €
- Valor justo
- 153 290 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 178 452 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 109 vendas registadas no município de Esposende nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras, quando aplicável; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 153 000 €. Preço pedido: 350 000 €. Confiança: baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T3 com 138 m² em Belinho e Mar, Esposende, o preço pedido é 350 000 € e o valor justo é 153 000 €; não é emitido um parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e é necessária uma análise de um analista. Na avaliação, o investidor deverá ponderar o estado do imóvel (57/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (5,8%).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e de 50/100 na estabilidade dos inquilinos indicam uma possível exposição à instabilidade económica e relacionada com os inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo de 153 000 € tem confiança baixa, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 431 724 €
- Capital próprio necessário
- 151 724 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -332 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras59 604 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Belinho e Mar, Esposende, Braga
Moradia | 3 qts | 3 wc | 197 m²
Belinho e Mar, Esposende, Braga
Moradia | 3 qts | 3 wc | 159 m² | Construído 2011
Esposende, Marinhas e Gandra, Esposende, Braga
Moradia | 2 qts | 2 wc | 450 m²
Antas, Esposende, Braga
Moradia | 3 qts | 0 wc | 180 m²
Forjães, Esposende, Braga
Moradia | 3 qts | 2 wc | 280 m²
Forjães, Esposende, Braga
Moradia | 3 qts | 3 wc | 268 m²
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito