Moradia T3, 218 m² em Apúlia e Fão, Esposende
Moradia T3 com 218 m² em Apúlia e Fão, Esposende, à venda por 465 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 218 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2002, classe energética D. Localização: freguesia: Apúlia e Fão · concelho: Esposende · distrito: Braga. O pátio dispõe de jacuzzi e pérgula, com praias e o rio Cávado nas proximidades.
Resumo financeiro
O valor justo é 297 000 € e o preço pedido é 465 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 275 440 €peso 62%109 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 336 355 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 297 155 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 345 931 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Esposende, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada destes modelos. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador. Valor justo: 297 000 €; preço pedido: 465 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 465 000 € e o valor justo é 297 000 €; não é apresentada uma avaliação do preço pedido, uma vez que este imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Para este imóvel T3, com 218 m², em Apúlia e Fão, Esposende, devem ser ponderados o estado, avaliado em 75/100, e a classificação do bairro, de 50/100, juntamente com a rentabilidade bruta de 3,8%; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade da economia local e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 297 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 529 916 €
- Capital próprio necessário
- 157 916 €
- Prestação mensal
- 1568 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -732 €
- Preço465 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3720 €
- Imposto do Selo (crédito)2232 €
- Escritura, registo e banco2616 €
- Obras31 848 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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