Moradia em Sado
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 108 m² em Sado, Setúbal, à venda por 409 900 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos e painéis solares.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 108 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1999, classe energética D. Localização: freguesia: Sado · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. Este imóvel possui uma lareira acolhedora que aprimora a sua atmosfera convidativa, complementada por uma excelente exposição solar que proporciona abundante luz natural durante todo o dia.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados; a análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Neste momento, não é apresentada uma avaliação justa ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Isto deve-se à seguinte razão: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído através de dois modelos: o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações registados na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar atentamente o preço pedido de 409 900 € em relação ao valor potencial do imóvel e à rentabilidade existente de 5,7%. O estado geral da casa permanece incerto, uma vez que "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável." Além disso, a zona tem uma pontuação de 50/100, indicando uma classificação de localização algo média, ao mesmo tempo que é importante notar que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Tendo em conta a pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco moderado de que flutuações na economia local possam impactar negativamente a segurança dos inquilinos e o rendimento de arrendamento. Risco de ausência de avaliação do valor justo A ausência de uma avaliação do valor justo pode indicar que o preço pedido está abaixo do valor justo, uma vez que os "Dados de referência de mercado desatualizados" e "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 556 523 €
- Capital próprio necessário
- 228 603 €
- Prestação mensal
- 1383 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -956 €
- Preço409 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 092 €
- Imposto do Selo (escritura)3279 €
- Imposto do Selo (crédito)1968 €
- Escritura, registo e banco2484 €
- Obras118 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Sado
409 900 €
3 quartos · 108 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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