Apartamento em Ramalde
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Apartamento T4 com 224 m² em Ramalde, Porto, à venda por 360 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 350 980 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T4 de 224 m², com 2 casas de banho. Localização: freguesia: Ramalde · concelho: Porto · distrito: Porto. Este apartamento apresenta um terraço de 74 m², ideal para atividades ao ar livre, e possui extensa marcenaria tradicional que realça o seu carácter.
Resumo financeiro
O preço pedido de 360 000 € está em linha com o valor justo de 348 000 €, apresentando uma diferença de 12 000 €, que representa uma desvalorização de 3,4% face ao preço pedido. A confiança nesta estimativa de valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 562 560 €peso 56%91 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 463 060 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −121 654 €−23,5%a partir de 518 571 €
- Margens de prudência
- −45 937 €−11,6%a partir de 396 917 €
- Valor justo
- 350 980 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 378 946 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O preço pedido está em linha com o valor justo. O valor justo é determinado através de uma combinação do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 91 vendas registadas em Ramalde, e do Modelo de anúncios ajustado, baseado em listas atuais ajustadas a preços de venda. Esta combinação dá um peso de 55% ao Modelo de transações e 45% ao Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores foram feitos para fatores como área e obras estimadas, resultando em um valor justo de 348 000 €, que está 3,4% abaixo do preço pedido de 360 000 €. Globalmente, a confiança nesta estimativa é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido para este imóvel de 4 quartos em Ramalde, Porto é de 360 000 €, que é 3,4% superior ao valor justo de 348 000 €, indicando uma potencial desvalorização para os investidores. O imóvel encontra-se em estado médio, com uma classificação de 70/100, enquanto o bairro apresenta uma pontuação inferior de 50/100, sugerindo que a localização e o estado podem ser fatores a considerar na avaliação da oportunidade de investimento. A confiança nesta avaliação é baixa, enfatizando a necessidade de uma análise cuidadosa antes de avançar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com os scores de estabilidade económica e de inquilinos em 50/100, existe um risco significativo em relação à fiabilidade a longo prazo do rendimento de arrendamento e da procura pelo imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 432 352 €
- Capital próprio necessário
- 144 352 €
- Prestação mensal
- 1214 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -199 €
- Preço360 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2880 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
- Obras49 280 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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