Apartamento T3, 89 m² em Ramalde, Porto
Apartamento T3 com 89 m² em Ramalde, Porto, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 285 893 €, 12,1% acima do preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 89 m², no 3º andar, construído em 1986, certificado energético E. Localizado freguesia de Ramalde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui um quarto adjacente versátil que oferece um potencial significativo para uma cozinha grande e moderna, aumentando a funcionalidade e o valor do espaço habitacional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €255,000 está abaixo do valor justo de €285,893, indicando uma oportunidade potencial de investimento. Isto representa um desconto de €30,893, ou 10,8% subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €285,893 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €255,000 situa-se €30,893 (10.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €255,000 face à base da zona de Ramalde, Porto, Porto de €271,076 (€3,046/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 55/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €271,076, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €285,893 (€3,212/m²), uma diferença de €30,893 (10.8%) face ao preço pedido de €255,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ramalde · b32bab | Imóvel em análise | €255,000 | €2,865 | — | 60 | 69 |
| praceta Henrique Medina, 78 | Ativo | €340,000 | €2,857 | 0.3% | 70 | 75 |
| rua Bernardim Ribeiro, 166G | Ativo | €260,000 | €2,921 | 2.0% | — | 69 |
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · 956f94 | Ativo | €465,000 | €3,811 | 33.0% | 50 | 75 |
| rua da Lagoa S / N | Ativo | €300,000 | €3,158 | 10.2% | 60 | 72 |
| Mediana | €320,000 | €3,040 | 6.1% | 60 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo, com um rendimento bruto competitivo de 4,8%. A sua localização na área suburbana do Porto, próxima do emprego e de comodidades, deverá atrair inquilinos fiáveis. Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos é bem adequado para arrendamento familiar, dada a sua dimensão e a classificação de qualidade do bairro de 69/100. Famílias que buscam um ambiente estável apreciarão o estilo de vida suburbano, enquanto estão próximas das comodidades do Porto. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de comprar e manter faz sentido, especialmente porque está atualmente listada a €255,000, o que representa 10,8% abaixo do seu valor justo de €285,893. O potencial do apartamento para valorização ao longo do tempo alinha-se bem com as perspectivas de crescimento da região do Porto.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode estar sujeita a flutuações económicas devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 65/100, o que pode impactar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos, que pode levar a taxas de vacância e custos aumentados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 310 871 €
- Capital próprio necessário
- 106 871 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -351 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras42 040 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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