Apartamento T2, 120 m² em Rio Tinto, Gondomar
Apartamento T2 com 120 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 265 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e garagem.
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Visão geral
Apartamento T2 de 120 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1994, classe energética D. Localização: transversal Norte da Rua da Restauração, 99 · freguesia: Rio Tinto · concelho: Gondomar · distrito: Porto. Apartamento em condomínio fechado com elevador, lugar de estacionamento privativo e varandas; os armários da cozinha estão danificados e o teto da varanda apresenta tinta descascada e manchas.
Resumo financeiro
O valor justo é 167 000 € e o preço pedido é 265 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 256 548 €peso 56%348 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 245 105 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −59 257 €−23,6%a partir de 251 489 €
- Margens de prudência
- −25 631 €−13,3%a partir de 192 232 €
- Valor justo
- 166 601 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 179 876 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 348 vendas registadas em Rio Tinto nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e o custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 167 000 €. Preço pedido: 265 000 €. Confiança: elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 120 m², situa-se em Rio Tinto, Gondomar, e tem um valor justo de 167 000 € e um preço pedido de 265 000 €; o estado está classificado em 63/100 e o bairro em 50/100. A rentabilidade bruta de 8% é outro dado a ponderar, mas não foi identificada uma estratégia de investimento específica. O veredicto «Relatório a pedido» significa que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido um veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Incerteza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 319 865 €
- Capital próprio necessário
- 107 865 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -423 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras40 182 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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