Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
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Apartamento T3 com 110 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 348 916 €, 11,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 110 m², com 2 casas de banho, no 5.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O imóvel apresenta uma despensa independente, melhorando as opções de armazenamento ao mesmo tempo que mantém uma estética moderna e elegante no seu layout e design.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 395 000 € está acima do valor justo de 349 000 €, resultando numa desvalorização de 46 000 € (11,7%) face ao preço pedido. A estratégia de rendimento de arrendamento é viável, com uma rentabilidade bruta de 5,0%, que está acima da média nacional.
Avaliação
- Modelo de transações
- 323 605 €peso 56%227 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 383 701 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 348 916 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 376 718 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é derivado da combinação de dois modelos. O Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações de Almada, com 227 vendas registadas no último ano, contribuindo com 55% para a avaliação global. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustados para refletir os preços efetivos de venda, correspondendo aos restantes 45%. Para esta análise, nenhum ajuste conservador foi aplicado. Como resultado, o valor justo é de 349 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, 46 000 € (11,7%) inferior ao preço pedido — 11,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,0%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T3 em Almada, com um preço pedido de 395 000 €, apresenta uma oportunidade de investimento caracterizada por uma rentabilidade bruta de 5%, que está acima da média nacional. Embora o imóvel tenha um potencial razoável de rendimento de arrendamento, está avaliado como sobreavaliado, com o seu valor justo estimado em 349 000 €, indicando uma desvalorização de 11,7% face ao preço pedido. A confiança média nesta avaliação sugere que, embora seja possível obter rendimento de arrendamento, o estado do imóvel e a pontuação do bairro devem ser cuidadosamente considerados antes de avançar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Uma pontuação de 50/100 tanto em estabilidade económica como de inquilinos sugere uma potencial volatilidade ou instabilidade no mercado local, o que poderá afetar o desempenho do imóvel ao longo do tempo. Risco de certeza do valor justo Com uma avaliação de valor justo de 349 € 000 e um nível de confiança média, a certeza deste valor é questionável, especialmente devido à falta de dados de microlocalização de transações e à referência do município estar sob vigilância contra o INE.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 433 315 €
- Capital próprio necessário
- 117 315 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -722 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras11 911 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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