Apartamento T3, 157 m² em Rebordosa, Paredes
Apartamento T3 com 157 m² em Rebordosa, Paredes, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 293 780 €, 10,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,8%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 157 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1994, classe energética E. Localização: avenida Central da Portela · freguesia: Rebordosa · concelho: Paredes · distrito: Porto. Este apartamento dispõe de três varandas espaçosas com excelente exposição solar, aumentando a luz natural e o acesso ao exterior numa zona central com opções de transporte público convenientes.
Resumo financeiro
Dados de referência de mercado desatualizados. A estratégia de rendimento de arrendamento do imóvel demonstra um potencial forte, com uma rentabilidade bruta estimada de 6,8%, situando-se no quartil superior da gama nacional antes de contabilizar custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 295 735 €peso 51%54 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 291 772 €peso 49%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 293 780 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 317 189 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um parecer sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. O valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,8% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,8%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T3 em Rebordosa, Paredes, representa uma oportunidade de investimento interessante com uma rentabilidade bruta de 6,8%, posicionando-se no quartil superior do intervalo nacional para rendimento de arrendamento. Com um estado de 82/100, o imóvel está bem conservado, tornando-o apelativo para potenciais inquilinos, apesar da classificação do bairro ser de 50/100. O preço pedido de 265 000 € reflete o seu potencial para gerar um rendimento de arrendamento robusto, apoiando um forte caso de investimento de capital. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos ambas a 50/100, o imóvel enfrenta dificuldades potenciais em atrair e reter inquilinos, o que pode impactar negativamente o rendimento de arrendamento e os retornos do investimento. Risco de ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo representa um risco, pois "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 282 382 €
- Capital próprio necessário
- 70 382 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -432 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras2698 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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