Apartamento T1, 66 m² em Alvor, Portimão
Apartamento T1 com 66 m² em Alvor, Portimão, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 238 668 €, 6,1% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, roupeiros embutidos e jardim. Nas imediações: paragem de autocarro a 210 m, supermercado (Pingo Doce) a 820 m e escola (Escola Básica de Montes de Alvor) a 520 m. Num raio de 1,5 km há 102 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 66 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1988, classe energética D. Localização: ladeira de Nora · freguesia: Alvor · concelho: Portimão · distrito: Faro. O apartamento no rés-do-chão situa-se num condomínio privado com piscina e áreas ajardinadas, e dispõe de uma varanda e de uma divisão adicional versátil.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 225 000 € está abaixo do valor justo de 239 000 €. A diferença é de 14 000 € (6,1%) superior ao preço pedido — 6,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 220 513 €peso 56%147 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 263 728 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 238 668 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 257 685 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 147 vendas registadas na freguesia de Alvor ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina os modelos numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação deste imóvel: nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é de 239 000 € e o preço pedido é de 225 000 €: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 14 000 € (6,1%) superior ao preço pedido — 6,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 258 000 €; o preço pedido de 225 000 € está 33 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,0%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este apartamento T1, com 66 m², em Alvor está anunciado por 225 000 €, abaixo do valor justo de 239 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 14 000 € (6,1%) superior ao preço pedido — 6,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. O rendimento de arrendamento é uma opção razoável, com uma rentabilidade bruta de 5%, acima do ponto médio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, avaliado em 68/100, e o bairro, avaliado em 50/100, também devem ser ponderados na análise do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica níveis moderados que podem limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 239 000 €, com confiança média; a referência do município está sob observação face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 253 291 €
- Capital próprio necessário
- 73 291 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -396 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras17 016 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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