Vivenda em Almancil
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T5 com 509 m² em Almancil, Loulé, à venda por 10 000 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 1,4%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 de 509 m², com 6 casas de banho. Localização: freguesia: Almancil · concelho: Loulé · distrito: Faro. Com projeto do arquiteto português Jaime Coutinho, o imóvel dispõe de um jacuzzi no terraço da cobertura e de vistas panorâmicas sobre o Atlântico.
Resumo financeiro
O valor justo é 4 240 000 € e o preço pedido é 10 000 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 3 743 738 €peso 68%80 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 5 534 862 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 4 237 557 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 4 933 128 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Almancil, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% e 30%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 4 240 000 €; o preço pedido é 10 000 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 1,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Nesta moradia T5 com 509 m² em Almancil, Loulé, devem ponderar-se o estado (84/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (1,4%), bem como o preço pedido de 10 000 000 € e o valor justo de 4 240 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é apresentado com confiança baixa, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 10 903 500 €
- Capital próprio necessário
- 2 903 500 €
- Prestação mensal
- 33 728 €
- Rentabilidade bruta
- 1,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -38 841 €
- Preço10 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões750 000 €
- Imposto do Selo (escritura)80 000 €
- Imposto do Selo (crédito)48 000 €
- Escritura, registo e banco25 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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