Duplex em Santa Maria Maior
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T2 com 126 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 980 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 758 283 €, 22,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Duplex T2 de 126 m², com 3 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 2017, classe energética B. Localização: rua do Crucifixo · freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este duplex possui um terraço privado com vistas panorâmicas do bairro histórico, combinando perfeitamente a vida moderna com o encanto arquitectónico de Lisboa.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 980 000 € está acima do valor justo de 758 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado em 222 000 €, 22,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa. A rentabilidade bruta estimada é de 3,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 596 726 €peso 56%82 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 025 989 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −28 220 €−3,6%a partir de 786 503 €
- Valor justo
- 758 283 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 818 703 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é construído com base em dois modelos principais. O Modelo de transações, que utiliza 82 vendas reais registadas em Santa Maria Maior, contribui com 55% do valor, enquanto o Modelo de anúncios ajustado representa 45%, levando em consideração os anúncios atuais. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. Assim, o valor justo é estimado em 758 000 €, enquanto o preço pedido é de 980 000 €. Isto indica que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 222 000 € (22,6% de desvalorização face ao preço pedido). O nível de confiança nesta avaliação é baixo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Os investidores devem considerar cuidadosamente a significativa diferença de preço entre o preço pedido de 980 000 € e o valor justo de 758 000 €, refletindo uma desvalorização notável de 22,6% face ao preço pedido. Além disso, embora o duplex se encontre em bom estado, com uma pontuação de 82/100, a pontuação do bairro de 50/100 pode levantar preocupações quanto à atratividade da localização. No geral, com uma confiança baixa na avaliação, o imóvel está sobreavaliado face às condições de mercado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos encontram-se ambos em 50/100, indicando um ambiente misto que pode afetar a fiabilidade do rendimento de arrendamento e a procura pelo imóvel no futuro. Risco de qualidade de dados As conclusões sobre a qualidade dos dados indicam que um anúncio carece de detalhes sobre a área e o imóvel encontra-se arrendado, o que pode dificultar avaliações precisas do potencial rendimento de arrendamento. Risco de incerteza do valor justo A avaliação indica um valor justo de 758 0 €, mas a confiança neste valor é baixa devido a diferenças nas estimativas e à falta de dados de microlocalização de transações.
Qualidade dos dados
Constatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 057 310 €
- Capital próprio necessário
- 273 310 €
- Prestação mensal
- 3305 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2140 €
- Preço980 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões58 800 €
- Imposto do Selo (escritura)7840 €
- Imposto do Selo (crédito)4704 €
- Escritura, registo e banco3852 €
- Obras2114 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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