Duplex em Santa Maria Maior
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T3 com 130 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 863 301 €, 15,1% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Largo do Caldas) a 30 m, loja de conveniência a 50 m e escola (Escola Profissional Artes e Ofícios do Espectáculo - Chapitô) a 180 m. Num raio de 1,5 km há 2291 pontos de interesse.
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Visão geral
Duplex T3 de 130 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: largo dos Trigueiros · freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Tetos altos, pavimento em madeira e uma sala ampla em open space com muita luz natural; são visíveis danos causados pelo desgaste na entrada, apesar de o anúncio afirmar que o imóvel é «novo».
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 750 000 € está abaixo do valor justo de 863 000 € — 113 000 € (15,1%) superior ao preço pedido, ou 15,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 115 320 €peso 52%23 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 654 262 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −30 619 €−3,4%a partir de 893 920 €
- Valor justo
- 863 301 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 932 089 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 23 preços de venda registados em Santa Maria Maior nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, sendo de 750 000 € face a 863 000 €; a diferença é de 113 000 € (15,1% de valorização face ao preço pedido). Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 932 000 €. A confiança é baixa, tendo em conta a referência municipal sob monitorização face ao INE, a ausência de dados de microlocalização de transações para esta morada e a divergência entre as estimativas acima da tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O duplex T3 em Santa Maria Maior tem um preço pedido de 750 000 €, abaixo do valor justo de 863 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 113 000 € (15,1%) superior ao preço pedido — 15,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa. Este valor deve ser ponderado face ao estado do imóvel, avaliado em 72/100, à classificação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 4,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade nestas áreas. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 863 000 € e tem confiança baixa, uma vez que a referência do município está sob monitorização face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 831 584 €
- Capital próprio necessário
- 231 584 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1596 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras23 684 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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