Moradia T4, 113 m² em Quarteira, Loulé
Moradia T4 com 113 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 557 618 €, 1,4% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 113 m². Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade oferece a possibilidade de um terraço privado no telhado para aumentar o prazer ao ar livre e o lazer, maximizando o fantástico clima algarvio.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €550,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €557,618, resultando num desconto de €7,618 (1.4%). Esta propriedade está subvalorizada, apresentando um ponto de entrada atractivo para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Dada a sua excelente condição e localização desejável, a estratégia envolve uma renovação rápida seguida da revenda a um preço mais alto, capitalizando a potencial valorização da propriedade no próspero mercado de Quarteira. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 5.6%, a propriedade pode gerar cerca de €2,567 por mês em rendimentos de aluguer, criando um fluxo de caixa estável para investimento a longo prazo, aproveitando a forte procura turística no Algarve.
Avaliação
Valor justo estimado em €557,618 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €550,000 situa-se €7,618 (1.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €550,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €529,518 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 76 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 62/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quarteira, Loulé, Faro
Base da zona €529,518 + condição +€6,709 + localização +€25,232 = valor justo estimado de €557,618 (€4,935/m²), uma diferença de €7,618 (1.4%) face ao preço pedido de €550,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · b45346 | Imóvel em análise | €550,000 | €4,867 | — | 76 | 62 |
| rua das Avelãs | Ativo | €720,000 | €4,865 | 0% | 72 | 70 |
| Quarteira · 96c6de | Ativo | €1,100,000 | €7,285 | 49.7% | 70 | 61 |
| largo dos Três Caminhos | Ativo | €2,500,000 | €8,621 | 77.1% | 80 | 70 |
| Quarteira · 26209d | Ativo | €1,030,000 | €3,433 | 29.5% | 72 | 64 |
| Mediana | €1,065,000 | €6,075 | 24.8% | 72 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo Esta propriedade tem uma boa localização para atrair turistas no Algarve, aumentando a sua atratividade como arrendamento de curto prazo com um rendimento sólido de 5,6%. O seu preço atual está 1,4% abaixo do valor justo, oferecendo um ponto de entrada atraente para investidores que desejam capitalizar sobre o turismo na região. Arrendamento de longo prazo Com um valor justo de €557,618 e um rendimento bruto de 5,6%, esta propriedade oferece uma oportunidade convincente para uma renda estável de arrendamento de longo prazo em um bairro procurado. A classificação da condição da propriedade de 79/100 sugere que está pronta para ocupação, atraindo inquilinos de qualidade que procuram opções residenciais em Quarteira. Compra e manutenção Investir nesta casa de 4 quartos em Quarteira representa uma oportunidade estratégica de compra e manutenção devido ao seu diferencial de 1,4% em relação ao valor justo e ao potencial de valorização num mercado centrado no turismo. Com baixas taxas de criminalidade e com amenidades essenciais nas proximidades, o bairro suporta um ambiente favorável para investimento imobiliário a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A combinação de uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 e uma pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar negativamente o fluxo de caixa e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 599 318 €
- Capital próprio necessário
- 159 318 €
- Prestação mensal
- 1855 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -488 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras8158 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Quarteira, Loulé, Faro
Moradia | 3 qts | 1 wc | 55 m² | Construído 1937
Quarteira, Loulé, Faro
Moradia | 4 qts | 2 wc | 129 m²
Quarteira, Loulé, Faro
Moradia | 3 qts | 2 wc | 112 m² | Construído 1981
Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro
Moradia | 3 qts | 2 wc | 80 m² | Construído 1951
Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro
Moradia | 3 qts | 2 wc | 80 m² | Construído 1951
Almancil, Loulé, Faro
Moradia | 3 qts | 1 wc | 100 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito