Moradia T5, 148 m² em Boliqueime, Loulé
Moradia T5 com 148 m² em Boliqueime, Loulé, à venda por 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 568 787 €, 3,5% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 148 m², construído em 2008, certificado energético B. Localizado freguesia de Boliqueime, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um piso inferior versátil, projetado para viver de forma independente ou para atividades de lazer, e oferece acesso imediato à piscina do condomínio a partir da sala de estar principal.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €550,000 está €18,787 (3,4%) abaixo do valor justo de €568,787, indicando que a propriedade está subvalorizada. Isso representa uma oportunidade atraente para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €568,787 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €550,000 situa-se €18,787 (3.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €550,000 face à base da zona de Boliqueime, Loulé, Faro de €447,996 (€3,027/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 73 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 67/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Boliqueime, Loulé, Faro
Base da zona €447,996 + condição +€231 + localização +€36,200 = valor justo estimado de €568,787 (€3,843/m²), uma diferença de €18,787 (3.4%) face ao preço pedido de €550,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boliqueime · 25f7b8 | Imóvel em análise | €550,000 | €3,716 | — | 73 | 67 |
| Boliqueime · 4a8009 | Ativo | €1,375,000 | €3,412 | 8.2% | 80 | 74 |
| caminho de Vale Covo | Ativo | €1,195,000 | €3,096 | 16.7% | 85 | 63 |
| Quarteira · 49b8e2 | Ativo | €848,000 | €3,703 | 0.4% | 75 | 61 |
| Quarteira · 4a81e0 | Ativo | €975,000 | €3,316 | 10.8% | 76 | 74 |
| Mediana | €1,085,000 | €3,364 | 9.5% | 78 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo O valor justo da propriedade, que é de €568,787, indica uma diferença marginal de apenas 3,4%, sublinhando a sua atratividade para arrendamentos de férias a curto prazo na região do Algarve, centrada no turismo. Com um rendimento bruto de 6,6%, esta estratégia de investimento tira proveito da atratividade da área, prometendo um retorno sólido em meio a uma economia estável impulsionada pelo turismo. Arrendamento familiar Oferecendo um layout espaçoso de 5 quartos e uma classificação de condição de 75/100, esta propriedade apresenta uma opção viável para arrendamentos familiares de longo prazo na comunidade. Apesar da classificação do bairro ser de 67/100, o potencial para uma renda de aluguel consistente permanece forte, ainda mais ampliado pelo valor justo calculado em relação ao preço listado. Manter e investir Como um investimento de manter e investir, a ligeira diferença de 3,4% em relação ao valor justo reforça o potencial desta propriedade para valorização a longo prazo, especialmente dada a estabilidade econômica que depende do turismo. Os investidores podem beneficiar de rendimentos brutos atrativos de 6,6% enquanto detêm o ativo para futuros aumentos de valor impulsionados pela contínua demanda no mercado imobiliário do Algarve.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com um índice de estabilidade económica de 65/100, existe um risco significativo de recessões económicas que podem afetar a renda dos alugueres.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 611 256 €
- Capital próprio necessário
- 171 256 €
- Prestação mensal
- 1848 €
- Rentabilidade bruta
- 6,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -217 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras20 096 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro
Moradia | 4 qts | 2 wc | 240 m² | Construído 1981
Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro
Moradia | 4 qts | 2 wc | 158 m²
Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro
Moradia | 4 qts | 2 wc | 230 m²
Quarteira, Loulé, Faro
Moradia | 4 qts | 2 wc | 113 m²
Quarteira, Loulé, Faro
Moradia | 5 qts | 3 wc | 110 m²
Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro
Moradia | 5 qts | 4 wc | 535 m²
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito