Moradia em Gulpilhares e Valadares
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Moradia T3 com 100 m² em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, à venda por 135 000 €. Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, renovado e terraço.
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Visão geral
Moradia T3 de 100 m², com 2 casas de banho. Localização: freguesia: Gulpilhares e Valadares · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O imóvel fica perto de escolas, comércio e transportes públicos, a 2,5 km do Gaia Shopping e a 4 km da praia.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel. O único motivo é: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O preço pedido é 135 000 € (1350 €/m²) por um imóvel T3, com 2 casas de banho e 100 m², em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia; a classificação do bairro é 50/100 (misto). Os preços locais em Vila Nova de Gaia são 2075 €/m² no Q1, 2664 €/m² na mediana e 3263 €/m² no Q3.
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não são apresentados um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentados, o Modelo de transações utiliza preços de venda registados na zona; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T3 tem 100 m² em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, com um preço pedido de 135 000 €; a classificação do bairro é 50/100. O investidor deverá ponderar o preço pedido face ao estado do imóvel, que não foi avaliado a partir das fotografias: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo: «Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 250 189 €
- Capital próprio necessário
- 142 189 €
- Prestação mensal
- 455 €
- Rentabilidade bruta
- 9,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +387 €
- Preço135 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1637 €
- Imposto do Selo (escritura)1080 €
- Imposto do Selo (crédito)648 €
- Escritura, registo e banco1824 €
- Obras110 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Gulpilhares e Valadares
135 000 €
3 quartos · 100 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras, que os nossos modelos automáticos ainda não cobrem. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
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