Moradia em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 198 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, à venda por 320 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 de 198 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: rua Comendador Francisco Lima Amorim · freguesia: Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. O imóvel dispõe de um terraço de 35 m², jardins à frente e nas traseiras e um poço; a cozinha e uma casa de banho apresentam danos causados por humidade e bolor.
Resumo financeiro
O valor justo é 213 000 € e o preço pedido é 320 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer, e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 302 303 €peso 62%147 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 290 288 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −52 215 €−17,5%a partir de 297 740 €
- Margens de prudência
- −32 736 €−13,3%a partir de 245 525 €
- Valor justo
- 212 789 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 247 717 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 147 vendas registadas no município de Póvoa de Varzim nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas à estimativa central. O valor justo é 213 000 €; a confiança é elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T3, com 198 m², em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, considere separadamente o preço pedido de 320 000 € e o valor justo de 213 000 €; não é apresentado um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). Na avaliação do imóvel, considere a classificação de 57/100 relativa ao estado, a classificação de 50/100 do bairro e a rentabilidade bruta de 4,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 424 888 €
- Capital próprio necessário
- 168 888 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -620 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras85 518 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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