Moradia T4, 142 m² em Vila do Conde
Moradia T4 com 142 m² em Vila do Conde, à venda por 249 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 135 732 €, 31,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 0 casas de banho de 142 m², construído em 1977, certificado energético E. Localizado freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Oportunidade: Com um amplo lote de 1.995 m², a propriedade possui 2 cozinhas e um anexo habitável, tornando-a adequada para vida mult familiar ou opções de uso versáteis.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €249,000 está significativamente acima do valor justo de €135,732, representando uma sobrevalorização de €113,268 (45.5%). Isso indica que a propriedade não está alinhada com uma expectativa de mercado razoável, tornando-a acima do valor justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €135,732 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €249,000 situa-se €113,268 (45.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €249,000 face à base da zona de Vila do Conde, Vila do Conde, Porto de €361,106 (€2,543/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 46/100 (Condição 40 · Materiais 45 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 53/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 50 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 45). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Vila do Conde, Vila do Conde, Porto
Base da zona €361,106 + condição -€65,453 + localização +€2,386 = valor justo estimado de €135,732 (€956/m²), uma diferença de €113,268 (45.5%) face ao preço pedido de €249,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila do Conde · 6d55ac | Imóvel em análise | €249,000 | €1,754 | — | 40 | 53 |
| Vila do Conde · 49b8cc | Ativo | €400,000 | €2,041 | 16.4% | 60 | 60 |
| rua Joana Maria de Jesus, 45 | Ativo | €330,000 | €1,162 | 33.7% | — | 66 |
| rua de Doutor Elias de Aguiar | Ativo | €297,500 | €1,859 | 6.0% | 65 | 71 |
| rua Padre Alceu C Silva, 55 | Ativo | €269,000 | €2,832 | 61.5% | 54 | 53 |
| Mediana | €313,750 | €1,950 | 11.2% | 60 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Vila do Conde, listada a €249.000, apresenta uma diferença significativa de 45,5% em relação ao seu valor justo de €135.732, indicando que está sobrevalorizada. Embora ofereça um rendimento bruto de 8,9%, a alta avaliação pode limitar a sua atratividade e rentabilidade a longo prazo. Compra e manutenção Dada a atual listagem que excede substancialmente o valor justo, esta propriedade está sobrevalorizada a €249.000 em comparação com um valor justo de €135.732. A classificação de condição moderada de 46/100 sugere que a propriedade pode não valorizar-se suficientemente ao longo do tempo, tornando-a uma opção de compra e manutenção menos atrativa. Arrendamento familiar O potencial de arrendamento familiar desta propriedade é comprometido pela sua sobrevalorização significativa de €249.000 em relação a um valor justo de €135.732, representando um desvio de 45,5%. Com classificações no bairro de 53/100 e uma pontuação de condição de 46/100, isso pode desincentivar famílias que buscam opções habitacionais de qualidade. Não ideal para: mercado de luxo, arrendamento de férias de curto prazo, habitação estudantil.
Riscos
Vulnerabilidade económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 60/100, indicando potenciais desafios na manutenção do valor durante períodos de recessão económica, juntamente com uma baixa pontuação de estabilidade de inquilinos de 45/100, sugerindo riscos elevados de rotatividade e fluxos de rendimento instáveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 350 757 €
- Capital próprio necessário
- 151 557 €
- Prestação mensal
- 840 €
- Rentabilidade bruta
- 6,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +140 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
- Obras88 437 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Touguinha e Touguinhó, Vila do Conde, Porto
Moradia | 3 qts | 0 wc | 256 m² | Construído 1937
Touguinha e Touguinhó, Vila do Conde, Porto
Moradia | 3 qts | 0 wc | 375 m²
Retorta e Tougues, Vila do Conde, Porto
Moradia | 4 qts | 2 wc | 292 m²
Retorta e Tougues, Vila do Conde, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 307 m²
Árvore, Vila do Conde, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 85 m² | Construído 1964
Touguinha e Touguinhó, Vila do Conde, Porto
Moradia | 4 qts | 2 wc | 338 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (45) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (46/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 45.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito