Casa de campo T5, 819 m² em Aveiras de Cima, Azambuja
Casa de campo T5 com 819 m² em Aveiras de Cima, Azambuja, à venda por 1 250 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e garagem.
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Visão geral
Imóvel T5 de 819 m², com 5 casas de banho, ano de construção 2001, classe energética B. Localização: rua do Relógio · freguesia: Aveiras de Cima · concelho: Azambuja · distrito: Lisbon. Implantado num terreno de 2,4 hectares com vegetação madura, o imóvel dispõe de piscina exterior, campo de squash, cinema em casa e discoteca.
Resumo financeiro
O valor justo é 363 000 € e o preço pedido é 1 250 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer parecer e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 189 328 €peso 62%36 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 053 502 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −154 190 €−29,8%a partir de 517 541 €
- Valor justo
- 363 351 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 422 993 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em dados reais de transações em Azambuja; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada destes modelos: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 363 000 €; o preço pedido é 1 250 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia de campo T5 em Aveiras de Cima, Azambuja, tem 819 m², uma classificação de estado de 76/100 e uma classificação do bairro de 50/100. O valor justo é 363 000 € e o preço pedido é 1 250 000 €, apresentados separadamente; o anúncio indica «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e requer análise de um analista, pelo que não é emitido um parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área indicada é implausível, os anúncios do imóvel são discordantes e o preço por metro quadrado é impossível. Risco de certeza do valor justo A confiança no valor justo é baixa porque o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 459 971 €
- Capital próprio necessário
- 459 971 €
- Prestação mensal
- 4216 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5298 €
- Preço1 250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões93 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 000 €
- Imposto do Selo (crédito)6000 €
- Escritura, registo e banco4500 €
- Obras95 721 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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