Casa de campo T4, 846 m² em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira

Visão geral

country_house T4 com 5 casas de banho de 846 m², construído em 2001, certificado energético C. Localizado em caminho da Serrada S / N, freguesia de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade possui um magnífico alpendre de 100 m² ideal para entretenimento ao ar livre e um jardim paisagístico que realça a serena atmosfera campestre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,295,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,828,619, indicando que está subvalorizada em €533,619 (41,2%). Esta disparidade representa um ponto de entrada atractivo para um potencial investimento. Buy-to-flip angle. A propriedade pode ser alvo de uma estratégia de revenda, aproveitando o seu estado subvalorizado e atualizando os acessórios datados para aumentar o seu apelo. Renovação rápida pode levar a uma venda lucrativa a um preço de mercado mais elevado. Buy-to-let angle. Embora o rendimento bruto atual se mantenha em 0%, alugueres de longo prazo para famílias podem explorar a localização atractiva perto de Cascais, oferecendo um potencial significativo para futura valorização e receita de arrendamento à medida que a vizinhança se desenvolve.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,828,619 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,295,000 situa-se €533,619 (41.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel em Alhandra é uma opção atrativa para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €1,828,619, que indica uma diferença significativa de 41,2% em relação ao preço anunciado de €1,295,000. As sólidas ligações de transporte a Lisboa aumentam a procura potencial de inquilinos, tornando este investimento apelativo. Arrendamento familiar Com um espaçoso layout de 4 quartos e proximidade de Lisboa, esta propriedade é bem adequada para oportunidades de arrendamento familiar. O valor justo supera significativamente o preço pedido, sugerindo potencial para um retorno favorável sobre o investimento, à medida que as famílias procuram condições de habitação confortáveis perto da capital. Compra e retenção Como investimento de compra e retenção, a propriedade oferece um excelente valor considerando a sua avaliação de valor justo, potencialmente levando à valorização do capital ao longo do tempo. O apelo residencial, sustentado por um bom acesso a transportes e comodidades, posiciona-a efetivamente para um crescimento de mercado a longo prazo.

Riscos

[Vulnerabilidade Económica] A propriedade enfrenta um risco de investimento significativo devido a uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, indicando potenciais flutuações nas condições de mercado, combinada com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, que sugere instabilidade na retenção de inquilinos e previsibilidade de rendimento.

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Comunidade

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