Apartamento em Albufeira e Olhos de Água
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 112 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 372 622 €, 25,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e campo de golfe. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 112 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. O imóvel dispõe de um terraço de 100 m² com churrasqueira integrada e pérgola, no complexo de golfe e lazer de Balaia Golf Village.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 500 000 € está 127 000 € acima do valor justo de 373 000 € — 25,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 342 817 €peso 56%338 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 413 960 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 372 622 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 402 313 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 338 vendas registadas em Albufeira e Olhos de Água nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada dos modelos: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é de 373 000 €; o preço pedido é de 500 000 €, e o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 127 000 € (25,5%) inferior ao preço pedido — 25,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa, uma vez que não existem dados de microlocalização de transações para esta morada e as estimativas dos modelos diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 402 000 €; o preço pedido de 500 000 € está 98 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 500 000 € está acima do valor justo de 373 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 127 000 € (25,5%) de desvalorização face ao preço pedido, embora a confiança na avaliação seja baixa. O apartamento T2, com 112 m², tem uma classificação de estado de 77/100, enquanto a classificação do bairro é 50/100; a rentabilidade bruta indicada é de 5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 373 000 €, com confiança baixa, e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 548 913 €
- Capital próprio necessário
- 148 913 €
- Prestação mensal
- 1752 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1074 €
- Preço500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4000 €
- Imposto do Selo (crédito)2400 €
- Escritura, registo e banco2700 €
- Obras12 513 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 149 m² | Construído 2009
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 120 m²
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 86 m² | Construído 2009
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 46 m² | Construído 2005
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 196 m²
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 75 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito