Moradia em Aljezur
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Moradia T4 com 254 m² em Aljezur, à venda por 500 000 €. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português.
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Visão geral
Moradia T4 de 254 m², com 1 casa de banho, classe energética E. Localização: rua Dom Francisco Gomes de Avelar · freguesia: Aljezur · concelho: Aljezur · distrito: Faro. Duas entradas independentes e um quintal de 114 m² com arrecadação e uma antiga pérgula; o imóvel necessita de obras extensas.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel devido a «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O imóvel T4, com uma casa de banho, em Aljezur, está anunciado por 500 000 € (1969 €/m²); o estado é 24/100 e o bairro é misto (50/100).
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido para este imóvel: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 11% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 444 500 €
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 500 000 € face ao estado do imóvel, com uma classificação de 24/100, e à classificação do bairro, de 50/100; trata-se de um imóvel T4 com 254 m². O fator indicado é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas a pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está BLOQUEADA porque a área do terreno foi utilizada como área construída, o que pode afetar a fiabilidade dos dados do imóvel. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução»
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 764 365 €
- Capital próprio necessário
- 364 365 €
- Prestação mensal
- 1686 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -789 €
- Preço500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4000 €
- Imposto do Selo (crédito)2400 €
- Escritura, registo e banco2700 €
- Obras227 965 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Aljezur
500 000 €
4 quartos · 254 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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