Moradia T3, 273 m² em Ericeira, Mafra
Moradia T3 com 273 m² em Ericeira, Mafra, à venda por 775 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 611 848 €, 21,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,4%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 de 273 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2006, classe energética A+. Localização: estrada da Abadia S / N · freguesia: Ericeira · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. A cave espaçosa inclui garagem para dois carros, escritório e espaço polivalente, com instalação para carregamento de veículos elétricos e sistema de aspiração central.
Resumo financeiro
O preço pedido de 775 000 € está acima do valor justo de 612 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 163 000 € (21,1%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 618 413 €peso 68%35 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 597 934 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 611 848 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 712 279 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Ericeira, com 35 transações nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo de 612 000 € resulta da combinação destes modelos, com uma ponderação de 70% para o Modelo de transações e de 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O preço pedido de 775 000 € está acima do valor justo; o valor justo é 163 000 € (21,1%) inferior ao preço pedido — 21,1% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 712 000 €; o preço pedido de 775 000 € está 63 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T3 com 273 m² em Ericeira, Mafra, está anunciada por 775 000 €, acima do valor justo de 612 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 163 000 € (21,1%) inferior ao preço pedido — 21,1% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 78/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 3,4% também devem ser ponderadas face ao preço; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade moderada As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando apenas estabilidade moderada para o investimento e os seus inquilinos. Risco de inconsistência nos anúncios A verificação da qualidade dos dados é REVIEW porque os anúncios do imóvel não coincidem, o que cria incerteza quanto à informação disponível.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 858 241 €
- Capital próprio necessário
- 238 241 €
- Prestação mensal
- 2614 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1411 €
- Preço775 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 500 €
- Imposto do Selo (escritura)6200 €
- Imposto do Selo (crédito)3720 €
- Escritura, registo e banco3360 €
- Obras23 461 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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