Moradia em Quarteira
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Moradia T3 com 175 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 810 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 662 436 €, 18,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,5%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 175 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1981, classe energética D. Localização: caminho das Amendoeiras · freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Duas salas espaçosas incluem um recuperador de calor, e uma delas dá acesso a um terraço; o imóvel dispõe ainda de jardim e piscina privados.
Resumo financeiro
O preço pedido de 810 000 € está acima do valor justo de 662 000 €; o imóvel está sobreavaliado: 148 000 € (18,2%) de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 3,5% (~2363 €/mês), antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 651 833 €peso 68%61 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 685 882 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 662 436 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 771 171 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 61 vendas registadas em Quarteira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 810 000 €, face a um valor justo de 662 000 €; o valor justo é 148 000 € (18,2%) inferior ao preço pedido — 18,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 771 000 €; o preço pedido de 810 000 € está 39 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T3 tem 175 m² em Quarteira, mas o preço pedido de 810 000 € está acima do valor justo de 662 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 148 000 € (18,2%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 75/100 e o bairro de 50/100, fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 3,5%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial incerteza para o investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 897 978 €
- Capital próprio necessário
- 249 978 €
- Prestação mensal
- 2732 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1513 €
- Preço810 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões48 600 €
- Imposto do Selo (escritura)6480 €
- Imposto do Selo (crédito)3888 €
- Escritura, registo e banco3444 €
- Obras25 566 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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