Apartamento em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 94 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, à venda por 205 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 174 547 €, 14,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 94 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1987, classe energética E. Localização: rua Tia Adelina Coelha · freguesia: Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. A varanda tem acesso pela sala de estar e de jantar, e a praia de areia e o passadiço ficam a uma curta distância a pé.
Resumo financeiro
O preço pedido de 205 000 € está 30 000 € acima do valor justo de 175 000 €, com confiança elevada: 14,9% de desvalorização face ao preço pedido; o imóvel está sobreavaliado.
Avaliação
- Modelo de transações
- 250 649 €peso 49%244 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 239 298 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −51 464 €−21,0%a partir de 244 845 €
- Margens de prudência
- −18 834 €−9,7%a partir de 193 381 €
- Valor justo
- 174 547 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 188 455 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 244 vendas registadas no município de Póvoa de Varzim nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível dos preços de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e o custo de obras; neste caso, são deduzidas as obras estimadas, colocando o valor justo 9,7% abaixo da estimativa central de 193 000 €. O valor justo é 175 000 € e o preço pedido é 205 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 30 000 € (14,9%) inferior ao preço pedido — 14,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 188 000 €; o preço pedido de 205 000 € está 17 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,6%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T3, com 94 m², em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, está anunciado por 205 000 €, acima do valor justo de 175 000 €; por isso, o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 30 000 € (14,9%) inferior ao preço pedido — 14,9% de desvalorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento é uma opção forte, apoiada por uma rentabilidade bruta estimada de 5,6%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Contudo, o estado, com uma classificação de 57/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são aspetos relevantes para um investimento ao preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Pontuações de estabilidade moderadas A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, não proporcionando, por si só, uma base sólida de confiança na resiliência económica do imóvel ou na continuidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 255 171 €
- Capital próprio necessário
- 91 171 €
- Prestação mensal
- 691 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -187 €
- Preço205 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4956 €
- Imposto do Selo (escritura)1640 €
- Imposto do Selo (crédito)984 €
- Escritura, registo e banco1992 €
- Obras40 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 100 m²
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 81 m² | Construído 1995
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 85 m²
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 73 m²
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 100 m²
Rio Mau e Arcos, Vila do Conde, Porto
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 95 m²
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito