Moradia em Cela
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 294 m² em Cela, Alcobaça, à venda por 280 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,6%. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 de 294 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: travessa do Moinho · freguesia: Cela · concelho: Alcobaça · distrito: Leiria. O imóvel tem duas áreas habitacionais independentes, um forno de pão tradicional e anexos com acesso independente à rua; o sótão e as arrecadações apresentam humidade e pavimentos em terra.
Resumo financeiro
O valor justo é 154 000 € e o preço pedido é 280 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 252 680 €peso 62%358 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 159 922 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −40 118 €−18,4%a partir de 217 451 €
- Margens de prudência
- −23 645 €−13,3%a partir de 177 333 €
- Valor justo
- 153 688 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 178 915 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 358 vendas registadas no município de Alcobaça nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores consideram a área, a composição da área não habitável e as obras estimadas; o custo das obras estimadas é deduzido, e o valor justo fica 13,3% abaixo da estimativa central. Valor justo: 154 000 €. Preço pedido: 280 000 €. Confiança: baixa. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 11% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 248 738 €
Para este imóvel T3, com 294 m², em Cela, Alcobaça, pondere o preço pedido de 280 000 € e o valor justo de 154 000 € como referências distintas, juntamente com a classificação do estado, de 44/100, e a classificação do bairro, de 50/100. A rentabilidade bruta é de 6,6%; o anúncio indica «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 154 000 € e tem baixa confiança; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 484 770 €
- Capital próprio necessário
- 260 770 €
- Prestação mensal
- 981 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1199 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras188 808 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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