Moradia T2, 51 m² em Évora de Alcobaça, Alcobaça
Moradia T2 com 51 m² em Évora de Alcobaça, Alcobaça, à venda por 219 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8,2%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de quinta rústica, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T2 de 51 m², com 1 casa de banho. Localização: freguesia: Évora de Alcobaça · concelho: Alcobaça · distrito: Leiria. O terreno rural de 2000 m² tem árvores e vegetação; a cozinha apresenta fissuras estruturais e humidade, e o telhado revela danos.
Resumo financeiro
O valor justo é 109 000 € e o preço pedido é 219 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 145 649 €peso 62%358 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 121 253 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −16 797 €−12,3%a partir de 136 383 €
- Margens de prudência
- −10 616 €−8,9%a partir de 119 586 €
- Valor justo
- 108 970 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 126 857 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 358 vendas registadas no município de Alcobaça nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura mais conservadora da área e deduzem as obras estimadas, quando aplicável. O valor justo é 109 000 €, e o preço pedido é 219 000 €. A confiança é baixa; Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 8,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 11% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 194 549 €
Este imóvel T2, com 51 m², em Évora de Alcobaça tem um preço pedido de 219 000 € e um valor justo de 109 000 €; a avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado de 49/100, a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 8,2%; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam uma estabilidade moderada e podem representar um risco para a resiliência do investimento. Incerteza do valor justo O valor justo é de 109 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 259 052 €
- Capital próprio necessário
- 83 852 €
- Prestação mensal
- 739 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -439 €
- Preço219 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5936 €
- Imposto do Selo (escritura)1752 €
- Imposto do Selo (crédito)1051 €
- Escritura, registo e banco2026 €
- Obras29 288 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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